金秋十月，佛山楼市迎来“收获的季节”。
“十一”假期至今，佛山新房交易持续火热，拥挤的售楼部、刷屏朋友圈的销售“战报”成为一道道亮丽的风景线，项目来访量、成交量跳涨，带动全市各项成交指标翻倍。10月1日至15日，佛山半个月卖出的新房，已接近整个9月的成交规模，日均成交量、成交面积分别环比大涨80.5%、91.7%。
“热辣滚烫”的行情背后，市场也有新特点，由过去的临广“风景独好”到如今的满盘皆红；由以往的“以价换量”转变为“量价双升”。
这是空前政策利好叠加刺激的结果。自中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”以来，国家宏观经济政策打出“组合拳”、“佛十三条”等存量政策陆续落地、开发商顺势加大促销力度推动去化，利好主要集中在金融端、销售端，市民购房成本不断下降，原本有购房计划但犹豫不决的、尤其是大户型改善性需求，在短期内集中释放出来。
从长期看，楼市持续向好有赖于经济的发展、人口的流入，未来的竞争是“好房子”之争，更是城市吸引力的角逐。以一场四季度的“开门红”为开端，冲刺全年“收官战”、复苏“持久战”，佛山的信心更强、底气更足。
佛山房地产开发建设持续回温。戴嘉信 摄
火热行情背后
区域“整齐度”更高了
自“十一”黄金周开始，佛山楼市“画风突变”，开启了一波“热辣滚烫”的行情。
来访量翻倍、提前超额完成销售目标的150%、单盘销售额超2亿元……多个楼盘表示，黄金周期间售楼部几乎每天座无虚席。
根据佛山市住建局公布数据，黄金周期间，新建商品住房成交面积4.52万平方米，较去年同期（2.42万平方米）上升87%。成交均价较1-9月上升5.8%，呈量升价稳的态势。
从户型看，大户型产品愈发火爆。期内，全市网签新建商品住房的户均面积为124.8平方米，比历史户均面积提升16.7%。其中，90平方米以下购房套数占比仅3%；90平方米至144平方米三房、四房户型仍然是成交主力户型，占比约75%；144平方米以上的大户型成交占比提升至22%，改善性住房需求增长明显。
从群体看，外地人正在“抢滩”佛山。期内，全市网签商品住房中，非佛山户籍购房人比例超七成，非佛山户籍购房人比例明显提升，佛山城市吸引力和综合竞争力有效支撑了佛山市场预期和购房信心。
近期，佛山楼市迎来看房热。戴嘉信 摄
国庆节后，火热的行情还在延续。“这半个月，佛山已经卖了整个9月卖出的房子。”中指研究院华南分院研究总监杨永俊观察到，10月前半月（10月1日-10月15日），佛山全市共成交新房2732套，总面积为33.46万平方米，接近9月整月的成交规模，日均成交套数、面积分别环比上升80.5%、91.7%。
在此背景下，区域市场的“整齐度”越来越高、各有亮点。顺德继续坐稳成交量第一的宝座，涌现大量“销冠盘”；南海新签认购量环比大涨三倍，位列五区第二；高明、禅城、三水的成交面积增幅遥遥领先。
改善性需求也在继续增长。其中，140平方米以上户型成交占比继续扩大至25.2%，较9月成交占比提升10个百分点。
购房成本再降
利率有望进入“2字头”
“止跌回稳”的信号增强了市场信心、政策“组合拳”和开发商让利促销提升了购买力，这些因素叠加，带动了佛山楼市回暖。
10月17日，国新办举行新闻发布会指出，楼市政策“组合拳”，可以概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，其中包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
对于早已取消限购的佛山来说，本轮利好主要来自金融端、销售端。
一方面，佛山推出了一揽子购房利好政策，包括首套、二套房首付比例最低可至15%，贷款利率降至历史新低的3%以下，以及自11月1日起，职工可提取公积金作为新房首付款。
房贷利率一降再降，佛山有望迎来利率“2字头”时代。截至17日，农业银行、招商银行、建设银行、兴业银行等，均执行首套利率3.05%，但是也有部分银行视客户实际资质，利率可以低至2.85%—2.95%。
可以说，目前的购房成本已至近年来的低点。中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计，存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利率支出1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。以某一线城市为例，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。
另一方面，政府与开发商联动，打造了一系列促销活动。“很多项目让利幅度超过10%。”业内人士介绍，近期，禅城区举办了线上国庆禅城黄金周购房活动；南海区联动季华实验室举办“优才安居惠购”暨青年联谊活动，联动贝壳找房佛山站举办“南海区—十一精选盘专场”直播专场，并在政府官方平台放出超40个项目的优惠信息；高明区则开展了“绿美高明·飞跃湾区”2024年高明区房博会活动。
积蓄长期动能
佛山土地市场“起风了”
“预计市场短期内仍维持相对火热的态势。”杨永俊认为，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度政策持续发力、经济加快复苏，房地产企稳可期。
土地市场是楼市的“晴雨表”和“风向标”，开发商对市场的预期，直观体现在拿地行为上。住宅开发是优质供给的保障，也是市场长期向好的基石。
信心强了、底气足了，佛山土地市场“含金量”更高了。
“小而美”的地块溢价更高了。10月9日，经过19轮的竞拍，佛山市博才教育投资有限公司拿下了高明西江新城明湖北路以南一宗占地逾1.53万平方米的商服用地，溢价900万，溢价率21.78%。据统计，近期，高明出让土地溢价率最高达到34.09%。
中大型地块也卖出了高单价。高明卖地后不到一周，南海今年以来成交单价商业“地王”出炉，位于里水镇的一宗7.39万平方米商住地，以15.75亿元拍出，其中商业用地成交价达560万元/亩，成为南海区今年以来成交商业价值最高的新地块。
更多靓地正在“赶来”。10月15日，顺德挂牌位于北滘镇南平路以西一宗占地约2.95万平方米的商住地块，地块起拍价29509万元，位于碧江板块核心，紧邻规划中的佛山地铁11号线碧江站；次日，南海区桂城街道桂澜路东侧、桂平路北侧地块挂牌，起拍价183523万元，折合起拍楼面价12658元/平方米，地块正是今年拆除的城市广场所在地，地段、配套十分优越。
业内专家认为，中长期看，佛山经济持续增长、人口持续流入，城市基本面良好，未来房地产市场需求预计仍较为旺盛、仍有增量空间，且改善性需求未来将持续增长，“住有所居”正向“住有优居”变化。