6年后，200万的房产还能值多少钱？孙宏斌、王健林看法一致
一、房价的那些年，让人笑也让人哭
嘿，朋友们，咱们今天来聊聊一个永恒的话题——房价。是不是每次提到这两个字，你心里的小天平就开始摇摆不定？一会儿觉得自己马上就能成为“百万富翁”，一会儿又担心自己一辈子都只能为房贷打工？别担心，咱们今天就来分析一下，6年后，你手里那套200万的房产，还能值多少钱。
说起房价，不得不提的就是2008年的那场“大跳水”。那一年，北京房价从均价1万一路飙升到2.5万，然后又一路跌回原形，有的小区房价甚至跌幅高达40%。那段时间，多少人的买房梦一夜之间化为了泡影。不过，咱们也得客观看待，毕竟还有20%的“幸运儿”没降价呢，不过他们的房子可是“变相降价”——送面积、送装修、送车位，就差没送老婆了。你说这算不算得上是另一种“买房大礼包”？
二、房价涨跌，都是人口流动在作怪
房价涨涨跌跌，背后其实有一条主线在悄悄起作用——人口流动。自从1998年住宅全面商品化改革以来，房价除了2008年那次大跳水，基本上都在一路高歌猛进。你问我为什么？还不是因为大家都往城市跑，往大城市跑！那些充满机会和就业岗位的一二线热点城市，人口多得跟过年时的火车站似的，房价能不涨吗？
反过来看看三四线城市，人口流失严重，房价就像秋天的树叶，早晚得落下来。所以说，房价的涨跌，说到底还得靠人口来支撑。就像王健林说的那样，人口流动趋势是从农村流向城市，从小城市流向大城市，所以一线城市的房价还是有支撑力的。至于三四线城市嘛，房价回调是早晚的事。
三、融创孙宏斌：住房过剩？别怕，还有中高端市场在等你
咱们再来说说融创集团的孙宏斌。这位大佬可是第一个公开承认我国住房资源过剩的房企负责人。不过，人家可不是来给你泼冷水的，他说这话是为了告诉你，房地产市场还有巨大的潜力可挖！
孙宏斌认为，虽然总体住房资源过剩，但这些过剩的房子大多集中在三四线城市，而且品质普遍不高。随着时间的推移，人们对住房品质的要求会越来越高，所以未来市场对品质优良的中高端住宅的需求会越来越大。这样一来，那些品质差的房子就会逐渐被市场淘汰。
看来，买房不仅要看价格，更要看品质。就像你找对象一样，外表和内涵同样重要。不然，等你辛辛苦苦买了房，结果发现邻居都是“土豪”，而你的房子却成了“丑小鸭”，那多尴尬啊！