传说中的楼市大利好落空了。
前段时间很多房产专家在那说什么楼市大利好要出来了。
也就是那个取消新房预售制，改成现房销售制。
结果等到现在，又被证伪了。#房地产 #房价 #楼市
因为到最近只有一个小城市信阳，说以后要进行现房销售，也就是信阳从文件出来之后卖出去的地，全部都是现房销售，而之前卖出去的地，还是不用现房销售的，并且信阳的这个现房销售，只约束了信阳市区，连信阳下面的小县城都没管，让它们根据自己的情况而定。
从信阳的取消预售制，就能看出来一个问题。
取消预售制不会是拍脑门的一刀切，而是根据不同的城市，不同的情况而定的。
信阳能做现房销售，是因为现在信阳楼市里面的新房去化周期达到了28个月，也就是哪怕信阳一块地都不卖了，信阳的新房也足够卖2年半。
而新房从预售制到现房销售这个过程里面，时间节点也就是2年左右。
那么按照信阳的这个新房去化周期，也就是在信阳新房还没卖完的情况下，现房新房就出现了。
这么一来，信阳楼市就很难出现供小于求，无房可卖的情况。
也就不会有房价大涨的现象。
那么从信阳的取消预售制，就能看出来，国内楼市一刀切全部搞现房新房还是很难的，大概率就是因城施策了。
既然不在全国搞一刀切的现房销售制，意味着全国性的新房短缺就不会出现，那些想要打这个取消预售制导致房价上涨的人，可以洗洗睡了。
其实现在楼市里面还是有不少人希望房价大涨的。
因为在2020年、2021年的时候，楼市里面被套牢了太多的人了。
就比如说深圳、上海等等的一线城市，都有很多人是被套牢在里面的。
在2020年、2021年房价大涨的时候，很多人真的是拿着全部的钱，甚至杠杆拉满的在那买房了。
像是在深圳的时候，当时非常出名的教你如何快速在深圳赚到1000万能身家。
当时那会特别疯狂，信号姐甚至见到过那种在小城市体制内工作的女性，为了去深圳炒房，把正式工作给辞了，老公拦着她不让她去，她就和老公离婚了。
那个时候就特别疯狂。
所以这也就导致了，深圳、上海等城市里面还是套牢了大量的炒房客。他们本来以为自己找到了致富的密码，等着实现财富自由，结果就是成了现在这样。
他们被套牢在里面，也导致了现在房价想要触底变的很难。
因为他们的存在，导致小区里面就隔三差五的，就会有一个急用钱割肉的人，而只要小区里面隔三差五的，就一个最低价出来，就会让更多的购房者观望，或者砍价，也就让房价触底变的更难了。
现在楼市想要成功筑底，信号姐觉得一个前提条件，就是楼市要出清完成。
也就是要把那些手上资金不够多，压力比较大的房东给清出去。只有把这些清出去了，才能把房价下跌给横盘住，有了横盘了，后面才能有反弹上涨。
现在楼市里面最渴望看到房价上涨的人，就是这些被套牢在里面的人了。房价上涨对于他们来说，意义太大了。
对于那种普通房东来说，哪怕是有2套房的房东，房价上涨对于他们来说，也没有太大的好处。因为他们只有2套，自己住一套，孩子一套之类的，房价上涨对于他来说，房子也卖不成，无法套现，反而，因为房价上涨，导致他后面如果想要换好房子的话，难度会变的更大。
类似于他现在房子值200万，他要换的房子值400万，后面房价翻一倍，他的房子成了400万，他要换的房子肯定是要超过800万的，那这么一来，他本来换房子只需要200万，但是房价翻一倍以后，他换房子需要花400万，他连换房子的能力都没了。
所以对于大部分房子不多的房东来说，房价上涨对于他们的意义不是很大。
但是对于这些被套牢的炒房客来说，压力就很大。
信号姐知道，楼市里面有一个永动机的说法，也就是通过首付买一套房，然后再通过这套房子做二抵，然后再搞一套房子出来，然后这样就是1变2,2变4，就成了永动机，但是这个逻辑是要建立在房价上涨的情况下，房价只要不涨，别说下跌了，这个逻辑都搞不成。
现在楼市信号姐觉得是还没到抄底的时候，传言中的各种楼市大利好都没落地，什么限购放开，什么现房销售，都没一个落地的，所以信号姐觉得现在楼市还是没到触底的时候，房价大概率还会继续下跌。