近期，央行打出了房地产救市组合拳：
调降公积金贷款利率0.25个百分点；
取消房贷利率下限；
首付成数最低降至1.5成。
很多房产自媒体也开始鼓吹“牛市起点”，即将暴涨。
作为一名专业的房地产分析人员，我想告诉大家：
别慌，这轮救市，雷声大雨点小。
让我逐条分析给你听。
一）调降公积金贷款利率0.25个百分点
这条政策相当鸡肋，公积金利率从3.1%下降到2.85%，100万贷款每月还款减少135元，会有人为了135元的利息去买房吗？
除此之外，对于大城市动辄三四百万的房价，100万公积金贷款根本不够用。现在一个公开的秘密：能用公积金贷款的人，都看不上公积金贷款那点额度。
二）取消房贷利率下限
相比公积金贷款调整，这条政策要实惠得多。但是利好的程度依然有限。
为什么这么说呢？因为房贷利率依然是有底的，不可能出现“零利率”这种美事。
就在5月17日，30年期国债利率确定为2.57%，这是真正的无风险利率。
只要银行脑子还没抽，就绝不会低于这个利率发放贷款，所以房贷利率依然是有底的。
考虑到风险溢价，房贷利率降到与公积金贷款2.85%齐平应该就是极限了。
这个降价过程会非常缓慢，银行是不会主动割自己肉的。
三）首付成数最低降至1.5成
如果说前两条政策是“雷声大雨点小”的话，这条政策就是“干打雷不下雨”。
你想想，首付2成变1.5成，总价降了吗？
没有啊，少付那0.5成变成了银行贷款，你得还月供的。
就算出现了零首付，几百万的月供还起来没压力吗？
四）总结
这就是我对本轮房地产救市的简要分析。当然了，不符合主流媒体的观点，没有顾全经济发展的大局。我认错，我检讨。
但是我依然不会改变自己的结论，因为我坚信这世界总要有人说真话。
高超Pro，2024年5月19日，于天津