不装大哥了,广州终于开怀迎接有识之士!5月28日,广州再度出台楼市新政,大幅放松购房门槛。"首付15%,月供无忧?要不要试一试?"广州似乎对外乡人都报以诚挚的善意。可就在几年前,一二三线城市里都流传着"广州太闷骚,外地人进不去"的戏言。如今广州再不藏私,难怪有人感叹:"广州,你可算是不做作了!"
说实话,广州这波大动作确实出乎外界预料。一线城市中率先实行首套房首付15%的政策,简直前所未有!不仅如此,不分限购与非限购区域,首套二套房贷利率也全面取消下限。对有购房需求的群众来说,无疑是一剂重磅"定心丸"。
对比几年前暗无天日的"佛系"限购形式,谁能想到广州今年会如此干脆利落地松绑楼市政策?仔细分析这八项措施,完全是为了兜住流失的人才,鼓励外来和外富安家落户。现在非广州户籍,在限购区购房竟然只需要缴纳6个月社保就可以了;你先前在该区域有房产被迫转手卖掉,再购新房时仍可享受首套房优惠;公积金缴存6个月也能提取用于首付,简直当着机会递钥匙送上门。这不就等于对外地有实力人士敞开大门,摆酒相待吗?
放开手脚迎人才的同时,广州也在为本地生力军创造机会。对于已还清贷款的本地居民再添置二套房源,银行可根据借款人的经济实力灵活确定首付比例和贷款利率。这无疑是广州积极化解本地"房奴"困局、缓解内卷的一大利器。
人们过去对广州楼市莫衷一是,现在看来也就释然了。以前大家一味诟病广州收紧政策太狠,不近人情。殊不知当时广州正遭遇人口压力,高房价高租金侵扰着本地中产阶级的幸福生活。现在广州缓解了这方面的压力,自然就可以大度些了。
其实,每个时代的红利都是暂时的,关键要看你是否能及时跟上时代的步伐。作为外来人才,当下的舆论环境无疑更加友好。如果你有在广州安居的打算,未来几年,恐怕也不会有比现在更好的时机了。对于本地老广州人来说,这无疑也是一个积累机会,趁着利好政策多买点房产,几年后分散出租或转手出售,多一重收入来源也是极好的。
然而,遗憾的是,任何利好政策都难以达成普惠。广州现在的松绑政策,对于部分人群来说可能适得其反,反而陷入被动局面。比如,有些普通打工族真心想在广州扎根,但收入无法满足购房门槛。即便首付被大幅压低,贷款供款压力也不容忽视。而那些本已在广州安家的中产阶级,现在陷入了"续费"难的焦虑之中,要为孩子购置新房可就真得动真格了。
针对上述情况,即便每一个城市政策都会带来不公,但还是不要放弃"曲线"反超的希望。广州作为一线城市,楼市之外还有多重政策支持,比如发展综合交通优势、加速 5G 建设等等。只要肯抓住机遇,未来几年定能在个中赢得几分。