截至2024年4月底，全国的商品房库存量已经达到了74533万平方米，比去年同期多出了15.7%。
大多数人会觉得，现在房价跌了，买房的人少了，看着像是不太行的样子。
其实大家没注意到一个更大的问题，那就是房子的供需关系快要完全反转了！
为啥这么说呢？
过去几年，很多大城市的土地供应都在减少，新房子也没那么多开工了。
加上政府之前那个“5.17”政策，想办法让更多的房子卖出去，其实是在给市场打了一针强心剂。
这样一来，可能在未来一两年里，本来是房子多得卖不出去，突然就变成房子不够卖了。
拿今年来说，很多大城市的土地供应计划都公布了。
比如说，北京和上海这样的大城市，土地供应几乎没怎么变，上海甚至还减少了12.9%。广州也减少了8.7%。
然后看看二线城市，东莞、苏州、厦门、南京、宁波这些地方，土地供应量都减少得很厉害。
特别是东莞和苏州，减少的比例都超过了60%，简直是“断崖式”的下跌。
像东莞去年还有141.47公顷的土地，今年就只剩下46.26公顷了；苏州也是从507公顷降到185公顷。这变化也太大了。
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除了之前聊到的那些大城市，还有几个地方的土地供应也狠狠地削减了。
比如说，昆山降了45%，南通市区降了43%，长春和珠海也都降了43%，常州市区降了40%，而且舟山这个三线城市的降幅竟然高达78%！
这意味着什么？
简单来说，就是将来可能会有更少的新房子建起来。
其实从2021年开始，全国新开工的房子面积就已经在大幅下滑了。
从2020年的最高点16.4亿平方米掉到2023年的6.93亿平方米，降了将近58%，跌幅真的很大。
今年的情况看起来也不乐观，新开工面积可能连6亿平方米都不到，这种情况大概是15年前的水平。
拿苏州来说，这两年新开工的住宅面积已经明显减少了。
今年到现在，新开工的面积只有203万平米，可以说是大大的缩水。
还有个大新闻就是最近的“5.17”新政，中央银行放出了3000亿的再贷款来回购新房，主要目的就是为了减少市场上的存量房子。
这3000亿的再贷款，通过银行的一系列操作，最终能发挥出大约2.4万亿的效果呢！
而且这只是个开始，未来还会有更多的资金投入。
最近的一次大会上，政府说要重启去库存的政策，这是九年来第一次。
尽管这次的方法和2015年不一样，但目的是相同的，都是通过直接印钱的方式来支持楼市。
总之，钱到位了，很多事情就能解决。
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现在全国的商品房库存确实很多，比2016年那会儿还多。
不过从2023年起，很多城市开始减少卖地了。
到了今年，好多地方的土地供应量直接就减半了，新建的房子也少了好多，政府还开始着手清理那些堆积的房子。
这样一来，咱们可以猜到，可能在未来一两年里，很多大城市的新房会变得供不应求。
简单说就是，房子少了，需求还在，那房价很可能就会涨。
现在虽然房价还在跌，经济也没完全恢复，大家的钱包也没鼓起来，但这些都只是眼下的事。
对于房市的这些变化，我们得有远见，不光看现在，还得想想将来可能会发生什么，这样才能做好准备，不被时代甩在后面。