6月1日儿童节，也是新“沪九条”施行的首个周末，楼市表现如何？新政内容丰富，涉及方方面面。这一次，让我们先把目光聚焦到“二手房”。
5月27日，记者在新政解读当中提到，本轮政策的关键内容之一就是盘活二手房，多条优化举措都明确指向二手房。为什么关注二手房，房东跳价是否普遍，多子女家庭住房贷款首套房认定细则是什么？……
带着这些二手房市场的热点问题，记者用一天时间走访外环至内环中介门店，倾听来自市场一线的真实解答。
问题：新政执行之后，二手房市场热度如何？
解答：5月27日新政出台后，二手房市场出现一些声音，如买房人扎堆、交易火爆等等。记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现，二手房市场开始出现活跃迹象，但远远不到火爆程度。
周六白天，记者探访的两家门店几乎都是空无一人，除了一两名经纪人负责接待来访客户，其他经纪人几乎全员出动，带着意向购房人看房。
个别经纪人留守门店 戚颖璞 摄
森林板块某中介门店几乎空无一人 戚颖璞 摄
徐家汇板块某中介门店同样空无一人 戚颖璞 摄
浦东森兰板块邻近自贸区，改善型住房需求较多。“新政出台之后，门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家，早有购买意向，新政给他们传递了很大信心，所以立刻决定签约。”他说。
内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近，位于徐家汇板块，教育、医疗和交通配套比较成熟，周六白天，全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者，从27日至今，带看量明显增加，不少业务正在洽谈中，暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量，现在两天就能完成。”他说。
新政施行时间尚短，各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过，记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现，自28日新政施行至31日，二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套，日均602套，28日至31日，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。
业内人士告诉记者，网签数据增加主要因为新政利好，一些购房者因为新政出台，将原计划的网签时间延后了几天，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快，立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者，她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房，现在只需要满3年即可，且首付比例从30%下调至20%，于是在新政落地24小时内，她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。
问题：非沪籍单身人士，现在可以购买全市二手房吗？
解答：新“沪九条”明确，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。不过记者从上海市有关部门了解到，新政施行之后，非沪籍单身人士可购买二手房的区域几乎覆盖全市，有一特殊区域除外，那就是崇明。
在今年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到，非沪籍居民可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩大区域中暂未囊括崇明区，有在崇明购房需求的非沪籍单身人士要注意了。此外，对于非沪籍单身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。
问题：“三价就低”原则还执行吗？
2021年，上海二手房交易开始执行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时，会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格。
有中介透露，前几年，“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差，一般低于卖方预期，现在几乎可以和卖方预期价格持平。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调，卖方预期比前两年也降低了。
问题：网传有房东（二手房卖家）涨价？
解答：新政出台之后，网传不少房东连夜涨价。记者了解到，在浦东世纪公园板块，有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花园，数月前每平方米不到5万元，新政出台后，个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元，甚至每平方米7万元。
记者走访发现，有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者，新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情，大多数卖家还是理性的，希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言，二手房挂牌一年多没有成交，希望趁新政利好，能够尽快卖出。为表诚意，他也保留了一定的降价空间。业内人士说，连夜涨价的卖家是极少数，但是市场走势仍以“以价换量”为主。
