随着“史诗级”救市政策逐步落地，政策效果正在逐步显现。郑州部分房地产项目显现出良好的成交行情，新房市场成交量涨幅明显，而作为楼市晴雨表的二手房市场，也出现了久违的回升势头。
在多项利好政策的叠加效应下，房地产的拐点真的来了吗？现在是不是买房的好时机？
政策落地，郑州楼市活跃度显著提升
降首付比、降公积金贷款利率、取消商业房贷利率下限……
随着中国房地产市场调控政策的持续深化，被称为“5·17”新政的一系列措施正在全国范围内加速落地。
据中原地产研究院统计，截至目前，全国超过80%的城市已经开始执行这一新政。从5月20日武汉率先执行新政起，合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、福州等城市银行纷纷跟进。
顶端新闻·河南商报记者向郑州的招商银行、邮政银行等多家银行了解，目前，郑州首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.35%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.45%。
公积金方面，5月18日起，郑州公积金下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套公积金贷款利率调整为2.85%，二套降至3.325%。
记者发现，新政实施后，郑州新房、二手房市场成交量双双上升。
“新政实施后的首个周末，项目到访了184组客户，来访量上涨了125%。”郑州惠济区万科云河锦上售楼部项目负责人告诉记者，新政落地的首周，项目的咨询量和签约量大幅增加。
5月24日，新政后郑州首个开盘项目华润润府刷屏网络，3个小时卖出180多套房源。
据贝壳研究院最新数据统计，新政发布后，5月20日至5月26日，郑州楼市市场热度持续提升，新房住宅成交套数环比上涨12.8%，二手住宅环比上涨约1.8%。
“以旧换新”占据成交量的大部分比例
央行近期推出的楼市新政，被业界称为“史诗级”的救市政策。在多项利好政策的叠加效应下，房地产的拐点来了吗？现在是不是买房的好时机？
知名自媒体《王宁说房》创始人王宁表示：“从郑州近期客群、交易特征来看，咨询和成交情况表现良好的项目主要集中在纯改善住宅，其中‘以旧换新’占据成交量的大部分比例。“5·17”楼市新政起到提振市场信心作用，其效果还需市场进一步消化和吸收。”
王宁认为，楼市正在逐步向改善性住宅市场转变，未来稀缺的改善项目将持续受到市场青睐，购房者可重点关注。
任泽平团队分析，政策的历史拐点已经出现，市场的拐点还有待于居民支付能力的提升。这些年，居民、地方和企业的资产负债表受损，目前重振楼市信心的主要制约因素是居民收入和预期，可以通过实施一系列政策来恢复居民支付能力。
现在限购也放松了，利率也下调了，首付也降低了，购房环境比较宽松，需要进一步扩大需求，提振就业和收入，把握好时度效；同时加大对新经济、新质生产力的支持力度，提升长期竞争力。
一线城市成交量上升，房价会涨吗？
中国楼市的核心看京沪深，此次新政的实施，对全国一线城市的楼市影响有多大？
中原地产研究院监测的数据显示，深圳上周的房价指数大涨了5个百分点，涨幅接近2023年“8·30”新政后首个周末的2倍。
与此同时，北京二手房市场也出现了明显的企稳迹象。上周末，北京二手房约成交1900套，5月前26天，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，超过1.5万套“荣枯线”。
中原地产首席分析师张大伟分析，深圳市场的快速回暖得益于几轮限购放宽，释放了被限制的需求，加之政策的预期提升作用，使得深圳这一对政策较为敏感的城市市场率先有了反应。北京市场的积极变化主要在于救市信息的传递及目前较具性价比的房价。
“目前，深圳和北京已经明显止跌，特别是北京二手房市场出现的积极现象，代表市场接近底部。如果再有降息等政策落地，可以预测，本轮小阳春很可能持续到下半年。”张大伟说。
上海方面，新房成交面积仍较靠前，前4个月上海新房成交面积192万平方米，高于北京和深圳，5月新房成交低位回升；二手房交易活跃度尚可，5月前26天共计成交97万平方米，整体回调幅度要小于北京等城市。
上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱分析，上海此次楼市新政符合预期，将有效提振市场信心。
那么，成交量上升后，楼市房价会大涨吗？
地产业内人士认为，眼下市场对楼市的预期的确有明显好转，不过今年和明年大概率还是处于整体修复及企稳阶段。目前市场成交依然是“以价换量”，价格整体处于较低水平，价格企稳回升仍需时间。