日新增挂牌1300套+，总挂牌量超18万套！
限售取消后， 广州二手挂牌量激增！一批未满二房源开始涌入市场。
踩踏效应，会不会来？
广州新政出台当天，一大批业主连夜挂牌。
5月28日下班时间，广州公布新政，取消限购；
5月29日，贝壳一天新增挂牌1371套，迎来月内高峰；5月30日，广州二手当天新增挂牌也有近千套。
据悉，现在贝壳内网上，广州二手挂牌来到历史高位，目前已成功冲破了18万套大关。
不少未满二房源，纷纷涌入二手市场。
品秀星樾，二手挂牌了近70套；富颐二手挂牌量近40套；万科城光也有20多套……
有消息传出，已有业主成功喝到头啖汤。
品秀星樾，一套未满二的135㎡五房房源，在新政后放盘，仅挂牌2天便获得成交，总价560万总价成交，折合单价4.15万/㎡。
一批昔日的网红盘扎堆进入二手市场，让楼市重现久违的“一二手倒挂”景象。
上一次，广州热门区域热门楼盘，出现一二手倒挂，是因为楼市过火，官方不得不对新房作出限价，防止房价过快增长。
而这一次一二手倒挂发生的原因恰恰相反。
我们都知道，现在市面上这批未满二的房源，其实是买在近年的高位，而大多数业主抢先挂牌，大多都是本着不愿亏本为目的。
可以看到，这批率先挂牌的业主，报价方式十分雷同，那就是在当初买入的价格之上，再向上浮动几十万。
比如万科城市之光，内网中新挂牌的房源，大多都是“5”字头、6字头，报价比当初买入价格稍稍高一点。
富颐华庭新房售价一度去到4.8万/㎡起，现在二手挂牌也几乎4.8-5.5万/㎡以上。
大壮名城二手挂牌不乏5字头房源，价格和当初新盘买入价相差不太大……
综合来看，这批未满二的网红盘，报价多是在盈亏平衡点之上。
不过，现在新房的价格可是比起之前买入低了不少。
比如近期新开盘的新盘保利中央公馆，售价仅4字头，和其属相同板块的万科城市之光，二手挂牌房源价格集中在5-6.6万/㎡，差距明显。
富颐华庭，现在新房价格大约4.8万/㎡，而二手挂牌价则在4.8-5.8万/㎡。
保利天汇新房此前搞团购，价格5.3万/㎡起，现在二手挂牌在5.5-5.7万/㎡。
中海观澜府，二手最高挂牌价高达12万/㎡，比时下海珠当红“炸子鸡”——中海大大境高出一头……
从挂牌价格可以看出，毕竟限售刚取消，大部分心态还是平稳。新房价格比周边二手次新挂牌价格还要低！
当然，也总有例外。
前面提到的品秀星樾成交的房源，其实就是业主亏本甩卖，降出了性价比，才获得了成交。
据悉，这套135㎡房源，业主当初是以约600万的价格高位买入，但现在成交价仅560万。
一买一卖，亏了40万。
值得一提的是，当下二手房源成功出售，还有其他成本。
限售虽取消，房子未满二也可交易，但现下5.3%的增值税还是免不了。在买方市场下，这笔费用当然也是业主支付的。
当下业主虽有了自由买卖的权利，但想要丢掉这个烫手山芋，付出的代价注定不小。
要知道，上一波行情中，可是有很多投资客奔向了这些网红盘。不排除时间久了，投资客受不了煎熬，出现更多砸盘侠也未可知。
接下来买房人可以多多留意二手市场，遇到性价比高的房源，也可及时把握机会。
限售取消之初，很多人不解，认为这会导致让大量存量二手房进入市场形成堰塞湖，加剧竞争，也不利于新房去库存。