6月17日上午，国家统计局发布今年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月合肥新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅比4月明显收窄。从全国来看，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。
58安居客研究院院长张波表示，虽然一线城市一二手房价环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，二三线城市的房价总体还处于下行，呈现出接近价格底部的趋势。
合肥5月一二手房销售价格环比降幅收窄
数据显示，5月合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，相比4月降幅收窄0.4个百分点。分户型看，5月合肥新建商品住宅中，90平方米及以下小户型销售价格环比降幅最小，下降0.2%；90~144平方米中等户型销售价格环比下降0.3%；144平方米以上大户型销售价格环比降幅最大，下降0.4%。
二手住宅方面，5月合肥销售价格环比下降0.9%，比4月降幅收窄0.3个百分点。分户型看，5月合肥二手住宅中，90平方米及以下小户型销售价格环比降幅最大，下降1.2%；90~144平方米中等户型销售价格环比下降0.7%；144平方米以上大户型销售价格环比下降0.8%。
安徽其他城市中，蚌埠5月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%、0.8%，相比4月降幅分别收窄0.3个百分点、0.2个百分点。安庆5月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、1.3%。相比4月，安庆新建商品住宅销售价格环比降幅收窄0.4个百分点，但二手住宅销售价格环比降幅扩大了0.4个百分点。
各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大
2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。
专家：新政落地后二手房成交量明显提升
58安居客研究院院长张波表示，5月70城房价还处于盘整阶段，“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。降首付、公积金和商贷利率下调有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响。
张波指出，虽然一线城市一二手房价环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，二三线城市的房价总体还处于下行，呈现出接近价格底部的趋势。
此外，张波建议，可以加快“以旧换新”在各类城市的试点和推进，并重点结合城中村改造等政策同步落地。