二手房挂牌猛涨，库存反而少了313套
5月9日杭州市发布了解除限购的楼市调控措施，政策原文链接可以看这里： 2024.5.9杭州｜全面取消限购政策，挂牌认定首套
5月10日～5月29日， 新增挂牌量13395套 ；日均新增房源670套，相比4月日均新增564套，环比涨幅18.8%；5.9新政挂牌认定首套，对挂牌量的影响不小， 挂牌房源数量明显增加 ；
5月10日～5月29日， 二手房 成交5280套 ；日均成交264套，相比4月的日均238套，同比涨幅10.9%； 成交有所增长 ，但由于二手房从下定到网签一般流程在7～15天左右，新政成交量的影响，会反应到6月的成交数据中去；
5月10日：二手房在售存量房源257092套；5月29日256779 套， 20天时间库存数量少了313套 ；
新增套数大于成交套数，二手存量的池子应该是流入的，为什么总存量反而少了呢？？ 这里还缺少了一个变量：下架房源
还有下架房源这个数据
这需要先解释一下二手房库存量这个数据：
二手房库存量是杭州所有在售的二手房的房源数量，由于杭州的二手房是一房一核验码， 目前这个25.7万的总存量数据已经通过核验码去重了
每一套在售的二手房，杭州房管局都是大家提供房源验真服务的，可以登陆房管局官网查，输入房源核验码查看是否为真房源（官方验证，为杭州行政服务点赞）
再来看存量房源的变动情况：
下架房源分为 房东主动下架 和 中介委托到期自动下架 ；其中绝大部分是委托到期，经纪人又没有及时去房管局维护房源信息（一般委托有效期是1年）
回到文章开头的数据，这就解释了为什么新增那么多的房源，二手房成交量又没有增涨，但是存量的房源数据却在下降。
原因是 2023年5月挂牌上架的一部分房源由于委托到期无人维护， 核验码失效被下架了